Бурная дискуссия развернулась на заседании круглого стола, организованного министерством имущественных отношений региона из-за выкупной цены на земельные участки под зданиями и сооружениями, находящимися в Омске.
Инициативная группа бизнесменов и депутатов Законодательного Собрания Омской области вышла с предложением снизить выкупную стоимость участков в пределах 10-20 % от их кадастровой стоимости. Причина - в желании сформировать пул землевладельцев, исправно платящих налоги.
Необходимость снижения планки признали и представители Минимущества и Минэкономики, так как реально предприниматели сейчас землю не выкупают, и вряд ли этот процесс станет массовым без стимулирующих мер.
Но, как выяснилось, мэрия Омска пока не готова к снижению планки и рассчитывает на то, что выкуп земельных участков будет вестись на уровне 30-40 % от их кадастровой стоимости.
Как отметил депутат Дмитрий Павлов, самая большая беда, что бизнес и власть оказались по разные стороны баррикад, тем не менее в городе необходимо налаживать инвестиционный климат.
«У меня есть предприятие, есть интересанты, которые хотят его приобрести. Они приезжают и в лоб говорят: «С теми же экономическими показателями твое предприятие в соседнем регионе будет покупаться с премией плюс 30 процентов, а в этом - нет», - поделился Павлов. - Вот и все. А как повысить инвестиционную привлекательность? Создать условия для развития бизнеса. А мы доим эту мертвую корову и чего-то от нее ждем. А ведь необходимо, чтобы бизнес был уверен в завтрашнем дне. Если бизнес не потратит 40 % на выкуп земли и вложит эти средства в развитие предприятий, то это новые рабочие места и дополнительные налоги. А по сути, мы сейчас рубим сук, на котором сидим».
То, что проблема назрела и ее надо решать незамедлительно, потому что в настоящий момент многие бизнесмены, пользуясь отменой 108-го скандального постановления, не платят аренду, но и выкупать участки не спешат, признал и министр экономики региона Расим Галямов. Он отметил, что ведомство подготовило три варианта снижения ставки, как основной - в пределах от 15 до 20 % выкупной стоимости.
Но тут возникает еще одна опасность – кадастровая стоимость земли уже в ближайшее время будет пересмотрена и это приведет к новому росту стоимости участков. Министр усомнился в том, что почти 400 млн рублей, которые мэрия боится потерять в случае снижения планки, можно считать выпадающими доходами, так как реально этого дохода просто нет.
Он сравнил ситуацию с землями в регионе с борщом с непонятным вкусом.
«Наши коллеги из мэрии считают выпадающие доходы, но то, что мы никогда и не получали, нельзя рассматривать как недополучение средств. Это наш постоянный системный конфликт, заложенный изначально. Наша позиция в этой ситуации следующая: если мы найдем ту точку, тот процент выкупной стоимости, который простимулирует предпринимателей выкупать землю более активно, то деньги в бюджет как раз можно получить. Те самые 399 миллионов могут поступить, но не за счет высоких ставок, а потому что будет больше продано участков, - подчеркнул Галямов. -Мы начали со 108-го постановления, теперь обсуждаем 275-е, и все это напоминает борщ с непонятным вкусом, непонятным ни для городской власти, ни для региональной, ни для бизнеса. И завтра, к 2019 году, мы еще туда добавим изменения кадастровой стоимости. И тогда мы точно не разберем ситуацию и будем все это расхлебывать».
Напомним, проблема стала актуальна полтора года назад, когда правительством Омской области было принято скандальное постановление № 108-п, благодаря которому арендная плата за землю, находящуюся в муниципальной собственности, выросла. Причем под рядом участков она выросла даже не в три, а в двести раз.
Хотя постановление было принято в мае 2015 года, в депимущества посчитали стоимость аренды земель только в конце 2016 году. В итоге, омским предпринимателям насчитали миллионные суммы задолженностей задним числом.
В ноябре 2017 года Верховный суд Росси отменил пункты постановления, но не все вопросы, связанные с арендой и выкупом земли, пока урегулированы.