Вице-губернатор Омской области Татьяна Вижевитова после продолжительного перерыва вновь собрала рабочую группу по скандальному постановлению 108-П, установившему непосильные для бизнеса арендные платежи.
Проект закона от 29 апреля 2015 года предусматривал начисление арендной платы за землю, исходя из ставки рефинансирования Центробанка России. Оценивали земли специалисты из Москвы, к тому же в департаменте имущественных отношений Омска затянули подсчеты. В итоге бизнесменам выставили счета за землю в конце 2016 года, понятно, что суммы вышли астрономические. В ноябре прошлого года Верховный суд отменил это постановление, и теперь правительство оказалось в тупике при начислении арендной платы.
Разрешить этот вопрос и была призвана рабочая группа, в заседании которой приняли участие министр имущественных отношений Омской области Борис Смольников, представители Минфина и мэрии, включая директора департамента финансов мэрии Богдана Масана.
Основным предметом острых дискуссий является, по какому критерию оценивать земли, которые хотят арендовать или выкупить предприниматели. Бизнес настаивает на том, что в качестве основы должна учитываться кадастровая стоимость, а это щадящий метод. А хочет использовать за основу рыночную оценку земли, то есть брать с предпринимателей по максимуму.
Также расходятся мнения на выкупную стоимость участков. Предприниматели надеются, что может быть использована планка в 2,5-10% от кадастровой оценки земли. Однако мэрия не теряет надежды «дожать» до 30-40% от кадастровой оценки.
Как отметила вице-губернатор Татьяна Вижевитова, в решении земельного вопроса чиновники собираются опираться на методические рекомендации Минэкономразвития России, принятые 29 декабря 2017 года. Речь идет о приказе №710, вышедшего за подписью министра Орешкина. В документе определена правовая база, позволяющая регионам определять арендную плату за пользование участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
Однако ей возразил директор ООО «Юридическая компания «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр Дмитренко, новые методические рекомендации не являются решением проблемы. Он считает, что бездумно копировать методику, применяемую для федеральных земель, нельзя.
В итоге большинство участников встречи сошлись на том, что, скорее всего, будет применен дифференцированный подход и использована сложная система, учитывающая и кадастровую стоимость, и рыночную оценку земли. При этом будет учтен и статус объектов – для социально значимых, возможно, будут сделаны преференции.
Вице-губернатор Татьяна Вижевитова уверена, что только новая экономическая политика поможет навести порядок.
«В решении этого вопроса должна быть новая экономическая политика, устраивающая и власть, и представителей бизнеса, поэтому необходимо выяснить, укладывается концепция, предлагаемая мэрией, туда? Кроме того, нужно провести анализ ситуации и дискутировать дальше с цифрами на руках», - подытожила встречу Татьяна Вижевитова.
И добавила, что без консолидации усилий бизнеса и власти к единой позиции в земельном вопросе прийти не получится.