Криптовалюты

Доллар - 102,57

Евро - 107,42

Тенге - 0,20

Спецпроект7031

Дорогие «однушки» или дешевые «трешки»? Тренды рынка недвижимости на сегодня и завтра

Дорогие «однушки» или дешевые «трешки»? Тренды рынка недвижимости на сегодня и завтра

«СуперОмск» выяснил у представителей банков и агентств недвижимости, какие квартиры интересуют омичей, кому проще всего оформить ипотеку и что ждет рынок недвижимости в будущем. Как выяснилось, снижение ипотечных ставок вызвало повышенный интерес у омичей на ипотечные займы и, если верить, специалистам банковской сферы, момент для оформления ипотеки довольно благополучный. 

Какие требования у омичей к квартирам?

Ключи от квартиры

Какие бы жизнерадостные показатели средней заработной платы не внушали омичам, работники сферы недвижимости реалистично заявляют: 80% сделок по покупке недвижимости совершается с помощью ипотечных кредитов, у немногих омичей есть возможность приобретения недвижимости за наличные средства. При этом у потенциальных клиентов весьма четкие требования к квартирам, во всяком случае, поначалу.

«Первоначальное требование у всех клиентов одно: «Мы хотим купить квартиру дешево и с ремонтом». Потом, правда, приоритеты могут меняться. Кто-то понимает, что дешевле купить без ремонта и какие-то средства вложить в ремонт. В ходе работы все выясняется, а изначально требование одно: мы хотим все и сразу», - пояснила риелтор Оксана Двоеглазова.

Специалисты омских агентств недвижимости пришли к выводу, что требования клиентов делятся на две основные группы: квартиры с качественной отделкой типа «заезжай и живи» по более высокой цене и квартиры вообще без ремонта, но по низкой стоимости, причем покупателей из первой категории значительно больше. Квартиры же среднего звена популярностью не пользуются.

«С нашим современным темпом жизни, с давлением в виде ипотеки, люди не могут и не хотят делать ремонт», - заключают специалисты сферы недвижимости.

Какие квартиры популярны у омичей?

Однокомнатная квартира - наиболее популярна у омичей

Специалисты сферы недвижимости подвели итог и составили «портрет» наиболее популярной квартиры у омичей.

«Тенденция сегодняшнего дня в недвижимости – это небольшие квартиры, одно-, двухкомнатные типа «эконом», при этом должен быть кое-какой ремонт, а в случае перепланировки ее законное оформление, при этом стоимостью около 1,5 млн рублей. 70% сделок – именно такие квартиры», - рассказывает директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко.

На каждый округ находится свой покупатель, однако риелторы признают, что на жилье на Левом берегу всегда был высокий спрос, а в последние годы растет интерес к Октябрьскому округу.

Что касается метража, наибольшей популярностью у омичей пользуются однокомнатные квартиры, в частности, из-за наиболее доступной стоимости. Впрочем, в последнее время все чаще стали совершаться покупки двухкомнатных. При этом «трешки», на какое-то время подзабытые застройщиками и покупателями, снова становятся востребованными. С двумя детьми омичам становится тесно в популярной двухкомнатной «хрущевке» в Нефтяниках.

«Тенденция такова, что клиенты все чаще берут квартиры на объединение в новостройках, две однокомнатные, две двухкомнатные в один кредит с целью впоследствии их объединить и получить полноценную трех-, четырехкомнатную квартиру, спланировать свое пространство по своему усмотрению. Эта тенденция говорит о том, что трехкомнатные квартиры все-таки нужны», - эксперт ипотечного кредитования Елена Шайдулина.

В случае если спрос на «трешки» и дальше будет расти, застройщикам придется прислушаться к желающим и все-таки начать строить более просторное жилье. 

Новостройки по-прежнему в тренде

Первичное жилье надежного застройщика, как правило, находит своего покупател; омичей манят свободные планировки, более доступные цены и новизна домов. Далеко не все застройщики охотно возводят трехкомнатные квартиры, но жители Омска и здесь нашли выход из ситуации. 

«На сегодняшний день в тренде так называемые «евродвушки» и «евротрешки», поскольку квартиры сдаются в свободной планировке, а площади приличные. Так, в ЖК «Кузьминки» однокомнатная квартира площадью от 40 «квадратов» и выше, позволяют  сделать «евродвушку». То есть в квартире кухня-гостиная и еще одна комната в качестве спальни. То же самое с евротрешками: кухня-гостиная и две спальни на основе изначально двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» и выше. Людям сейчас такие очень нравятся, по деньгам выходит выгодней, площадь используется эргономично, само жилье более светлое. Этот тренд сейчас моден и востребован, как из-за цены, так и из-за комфорта. Доходы населения не растут, приходиться искать решение. Хотела бы молодая семья приобрести полноценную трехкомнатную квартиру, а финансовой возможности нет. И приобретают «евротрешку», - рассказал коммерческий директор ООО «Сибградстрой Инвест» Вячеслав Кравченко. 

Приобреть жилье в строящемся доме выгоднее, разумеется, на старте продаж. Так, однокомнатная квартира площадью 41 квадратный метр с предчистовой отделкой  в доме ЖК «Кузьминки», который будет сдан через год, обойдется в 1 420-1450 тысяч рублей, а вот в сданном доме - уже в 1 700 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру площадью 58 «квадратов» на тех же условиях можно приобрести на старте продаж за 1 980 тысяч рублей, а в сданном доме – за 2 400 тысяч рублей.

Полноценные трехкомнатные квартиры в новостройках пользуются пусть и меньшим спросом, чем однокомнатные и двухкомнатные, но свои покупатели на них тоже находятся. 

«В домах № 8 и №8 корпус 1 на улицах Конева было около ста трехкомнатных квартир площадью от 80 до 100 с лишним квадратных метров, все они были проданы. Это говорит о том, что спрос на трехкомнатные есть. В ЖК «Кузьминки» мы начали строить полноценные «трешки», а пока люди покупают две квартиры рядом и за счет свободной планировки объединяют, таким образом создавая трехкомнатные квартиры», - пояснил Кравченко. 

Кому охотней одобряют ипотеку?

Новоселье

По оценке банков, средняя сумма выданных кредитов варьируется от 1 300 до 1 500 тысяч рублей, а ипотеку сейчас могут позволить себе даже омичи с зарплатой в 15 тысяч рублей, заверяют кредитные специалисты. При этом у банков сохраняются довольно строгие требования к заемщикам. Подать заявку может гражданин РФ старше 21 года, а возраст потребителя на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет. наиболее распространенный возраст заемщиков:  35-40 лет. Для получения ипотеки необходим минимальный стаж в 1 год, и как минимум  должен пройти 1 календарный месяц после устройства на последнюю работу.

«Существует миф, что на последнем месте нужно проработать не менее, чем 1 год или полгода. Но это не так. Достаточно успешно пройти испытательный срок. Если в вашей организации не предусмотрен испытательный срок, то достаточно полностью отработать календарный месяц и подавать заявку», - пояснила начальник центра ипотечного кредитования Ольга Петрова.

Успехом не пользуются клиенты, имеющие за плечами отрицательную кредитную историю, заработанную за последние 3-4 года. При этом полное отсутствие кредитной истории банки абсолютно не смущает, а риск отказа в ипотеке не повышается. Шансы на одобрение уменьшаются из-за непогашенных судимостей и долгов как за коммунальные платежи, так и перед судебными приставами. Впрочем, в случае отказа одного банка, эксперты советуют не отчаиваться, а обращаться в другие организации, поскольку отказ может быть всего-навсего следствием технической ошибки.

Чего ждать от рынка недвижимости?

Недвижимость

Эксперты приходят к выводу, что ипотечные ставки будут снижаться и дальше, но ненамного. Некоторые банки уверены: клиентам сейчас необходим качественный сервис, что означает появление всевозможных приложений и услуг, облегающих процедуру получения ипотечного кредита и покупки квартиры.

«По вторичному рынку я ожидаю продолжение снижения цен реальных сделок. По новостройкам, думаю, цены уравновешиваются снижением ипотечных ставок и уменьшением количества новых квартир», - заявил юрист в сфере недвижимости Дмитрий Дмитриев.

Кроме того, банки прогнозируют расширение ассортимента различных программ под разные категории населения. Впрочем, омичам стоит помнить о необходимости внимательно изучать предложение.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.

Перейти к другим новостям из категории «Спецпроекты»
Читать все омские новости

Муниципальный молочный комплекс под Омском продали в частные руки

Вчера 22:07

279

Омская черепашка после долгих лет страданий неожиданно стала мамой

Вчера 21:09

313

Калачинску дали год на устранение пожарной опасности города

Вчера 20:31

357

Все, что известно о ремонте моста у Телецентра в Омске

Все, что известно о ремонте моста у Телецентра в Омске

Юбилей Омского горсовета

Юбилей Омского горсовета

Два омских суда объявили поиски судей

Вчера 20:06

283

Гороскоп от Елены Кочановой-Сорокиной на 23 ноября 2024 года

Вчера 19:00

396

Не стало отправленного на покой омского священнослужителя

Вчера 17:39

746

Решена судьба руководства нескольких омских министерств

Вчера 16:25

601

Омские атлеты приняли участие в спартакиаде для особенных спортсменов

Вчера 14:00

637

Виталий Хоценко сообщил о завершении второго этапа ремонта дороги Омск – Нижняя Омка – граница Новосибирской области

Вчера 13:52

754

Подтвердились громкие отставки в правительстве Омской области

Вчера 13:23

957

Омичи из аварийного жилья переедут в новостройку в поселке Биофабрика

Вчера 12:28

833

ГК «Титан» отметила свое 35-летние

Вчера 10:21

937

Депутаты областного парламента ознакомились с работой комплекса «Безопасный город»

Вчера 10:15

827

Владимир Путин присвоил звание «Мать-героиня» жительнице Омской области

Вчера 09:49

885

Кого из омских деятелей культуры представил к награде президент Владимир Путин

Вчера 08:29

1007

Президент РФ Владимир Путин выступил с экстренным обращением

21 ноября 2024 23:57

1634

Две судьи-тезки хотят войти в штат Омского облсуда

21 ноября 2024 22:10

1260

Создатель электроники открыл в Омске фирму с роботами

21 ноября 2024 21:05

1872

В Омской области сменился руководитель больницы УМВД

21 ноября 2024 20:31

2315

«Нашему брату»: бойцы СВО обратились к омскому депутату Павлову

«Нашему брату»: бойцы СВО обратились к омскому депутату Павлову

21 сентября 2024 08:01

37677

Омскому горсовету – 30: основные вехи на пути к эффективному местному самоуправлению

Омскому горсовету – 30: основные вехи на пути к эффективному местному самоуправлению

13 ноября 2024 13:50

6662

Депутаты областного парламента одобрили увеличение бюджета омского фонда ОМС

21 ноября 2024 20:01

1467

Гороскоп от Елены Кочановой-Сорокиной на 22 ноября 2024 года

21 ноября 2024 19:00

1298

Объявлены победители конкурса социальных стартапов от фонда «Навстречу переменам» и T2

21 ноября 2024 16:51

1313

В Омском дептрансе назвали новые маршруты под ремонт моста у Телецентра

21 ноября 2024 16:46

2038

Александр Артемов поблагодарил коллектив «Омской картографической фабрики» за помощь бойцам СВО

21 ноября 2024 16:46

1409

В Омске на бульваре Архитекторов откроют для движения еще три перекрестка

21 ноября 2024 16:23

1549

Появились сроки и схема движения по омскому мосту у Телецентра во время ремонта

21 ноября 2024 16:02

1517

Кого оставили в правительстве Омской области?

21 ноября 2024 14:36

1901

Назначен заместитель министра здравоохранения Омской области

21 ноября 2024 13:42

1772

В Омской области переназначили министра культуры

21 ноября 2024 13:36

1580

«Транснефть – Западная Сибирь» поделилась достижениями в реализации нацпроекта «Производительность труда»

21 ноября 2024 13:14

1580

Депутаты Омского горсовета поделились секретами принятия решений

21 ноября 2024 12:45

1604

Сетевое издание - Региональное информационное агентство «СуперОмск» освещает актуальные новости Омска и Омской области. Мы – достоверный источник, оперативно публикующий информацию обо всем важном, что происходит в регионе. На нашем новостном сайте всегда можно найти самые свежие новости политики, бизнеса, криминала, экономики, происшествий, культуры, спорта, науки, здоровья и образования. На SuperOmsk.ru новости Омска сегодня и всегда готовятся лучшими журналистами. У нас публикуются интервью с известными персонами.


Сетевое издание - Региональное информационное агентство «СуперОмск» поможет вам оставаться в курсе последних событий региона без потери времени!

Всплыла причина высадки тополей в Омске во времена СССР

Всплыла причина высадки тополей в Омске во времена СССР

08 марта 2024 20:10

151306

Число исков по статье 14.23 к омскому бизнесу и директорам возросло в два раза

Число исков по статье 14.23 к омскому бизнесу и директорам возросло в два раза

09 октября 2024 21:10

28790