Эксперты GorodKvadratov.ru: в Омске растут цены на квартиры

В Омске внезапно начали расти цены на вторичное жилье. Чтобы узнать, почему поднимаются цены, мы пригласили эксперта GorodKvadratov.ru. Специалист по недвижимости Евгений Иванченко расскажет, можно ли деёшево купить квартиру в Омске.

- Многие омичи жалуются, что в городе поднялись цены на жилье. А что говорит ваша статистика?

- Я бы не сказал, что цены растут слишком быстро. Если сравнивать с 2017 годом, то стоимость жилья подорожала примерно на 30 000-80 000 в зависимости от района и габаритов. Сейчас двухкомнатная квартира в Омске стоит в среднем 2 306 000 руб., однокомнатная квартира - 1 556 000 руб., трехкомнатная - 3 281 000 руб.

- Какая максимальная цена на квартиру в Омске?

- Самая дорогая квартира в Омске стоит 48 000 000 руб. В квартире 4 комнаты, 2 этажа. Но такие цены, конечно же, не для обычных людей. А вот самая дорогая двушка в Омске стоит 2 970 000 руб. - это вполне приемлемая цена для 50 квадратных метров.

- Как вы думаете, с чем связан рост цен на вторичку?

- Подорожание квартир, в первую очередь, связано с неспокойной ситуацией в России. В Омске растут цены на бензин, требования к застройщикам ужесточаются, поднимаются тарифы ЖКХ, реальные доходы омичей уменьшаются. Отсюда и подорожание квартир. Ну и не нужно забывать, что летом цены всегда растут. Омичам проще переезжать летом - грязи нет, краска быстрее сохнет, света больше для ремонта. В общем, обычные бытовые проблемы. И продавцы жилья этим пользуются.

- Людей интересует, будут ли подниматься цены на квартиры в Омске дальше?

- К сожалению, будут. Так считаю не только я, но и все остальные эксперты. Рубль снова начал падать, а за ним вырастут и цены на жилье. Также на стоимость квартир повлияет продление трудоспособного возраста. Люди, планировали скоро выйти на пенсию, теперь обязаны отработать еще 5 лет. А это значит, что приезжих, желающих приобрести квартиру в Омске, станет больше. Я думаю, продавцы квартир не упустят возможность и поднимут цены еще выше. По нашим прогнозам, цены на вторичку в Омске будут расти до лета 2019 года.

- Получается, лучше всего переждать с покупкой квартиры?

- Нет, ни в коем случае. Цены будут только расти. Возможно, уже к концу 2019 года квартиры будут стоить на 100 000-200 000 руб. дороже. Поэтому с покупкой квартиры нужно решить как можно быстрее. Мы не рекомендуем искать квартиру через агентства. В Омске за свои услуги риэлторы берут 10 % от стоимости квартиры.

- Посоветуйте, где дешевле всего купить квартиру в Омске?

- Самые дешевые квартиры сейчас в Ленинском районе. В Ленинском, в отличие от всего остального Омска, цены упали на 15 000-30 000 руб. Сейчас однокомнатная квартира в Ленинском районе стоит в среднем 1 389 000 руб., двухкомнатная - 2 017 000 руб., трехкомнатная - 2 907 000 руб. После Ленинского идут Советский и Октябрьский районы - здесь вторичка стоит на 50 000-100 000 руб. дороже.