Криптовалюты

Доллар - 65,76

Евро - 74,06

Тенге - 0,17

Общество487

Сбербанк предлагает комплексное решение по финансированию проектов долевого строительства

Сбербанк предлагает комплексное решение по финансированию проектов долевого строительства

Сбербанк включил в решение по финансированию проектов долевого строительства скидки на ипотеку. Пилотный проект стартует в 11 регионах России.

Сбербанк запустил пилот комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства — с использованием счетов эскроу.

Теперь, если строительный проект реализуется в одном из 11 субъектов РФ — Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия, на территории которых действует пилот, — застройщик может выбрать одну из трех схем:

  • стандартную;
  • со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п. п.;
  • со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п. п. 

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. При этом доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику.

Стандартная схема

По кредитной линии по проектам с использованием счетов эскроу устанавливается два вида ставки: базовая (рыночная) и специальная (пониженная ставка). Размер средневзвешенной ставки пересчитывается ежемесячно, и при расчете по части ссудной задолженности, равной объему средств на счетах эскроу, устанавливается специальная ставка, по остальной — базовая. При этом ставка по ипотечным кредитам не снижается.

Снижение ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п. п.

Покупателям квартир предоставляется скидка по ипотеке 1,6 п. п на весь срок кредитования. В этом случае для застройщика по-прежнему устанавливается средневзвешенная ставка, пересчет которой также происходит ежемесячно, в зависимости от объема средств, накопленных на счетах эскроу, в том числе средств ипотеки Сбербанка.

При этом специальная ставка начисляется на долю кредита, эквивалентную объему средств на счетах эскроу за вычетом суммы средств ипотечных кредитов Сбербанка, выданных на приобретение квартир в финансируемом объекте. На остальную часть кредита, в том числе состоящую из средств ипотеки Сбербанка, начисляется базовая ставка. 

Снижение ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п. п.

В этом случае скидка по ипотеке покупателям в два раза меньше — 0,8 п. п., — а в расчет средневзвешенной ставки по кредиту застройщику добавляется еще одна компонента.

Расчет итоговой ставки производится с учетом трех составляющих:

  • специальной ставки 1, умноженной на долю кредита, эквивалентную сумме средств на счетах эскроу без учета ипотеки Сбербанка;
  • специальной ставки 2, умноженной на долю кредита, сформированную ипотекой Сбербанка и покрытую средствами на счетах эскроу;
  • базовой ставки на остальную часть суммы кредита застройщику.

При этом специальная ставка 2 на 30 % выше специальной ставки 1, но ниже базовой ставки.

Александр Ведяхин, первый заместитель председателя правления Сбербанка:

«Предложение с использованием скидок на ипотечные кредиты может быть интересно для проектов, в которых необходимо стимулировать продажи. Если предположить, что снижение ставки по ипотеке физическому лицу на 1,6 процентных пункта годовых приведет к росту продаж на стадии строительства, например, с 50 до 70 %, а снижение ставки по ипотеке на 0,8 процентных пункта — до 60 %, то застройщик фактически потратит на 12% меньше средств на обслуживание кредита по сравнению с базовой схемой, когда ставка по ипотеке не снижается. Мы уже ведем переговоры с несколькими застройщиками, готовыми поучаствовать в пилоте, которые хотят апробировать сразу несколько схем на разных проектах. Такой интерес вызван тем, что предлагаемая опциональность дает больше возможностей для управления маржинальностью компаний с помощью баланса продаж и затрат на обслуживание кредита. Более того, такое предложение выгодно и для покупателей квартир, ведь ставка по кредиту для них снижается, а размер процентной ставки — это один из ключевых факторов, влияющих на принятие решения о приобретении жилья в ипотеку».

При росте средневзвешенной ставки по кредиту для застройщика за счет перераспределения части дохода от размещения средств на счетах эскроу в пользу снижения ставки по ипотеке покупателей процентные платежи застройщика в абсолютном выражении снижаются, указывают эксперты. Это происходит за счет увеличения объема продаж на стадии строительства и снижения общего срока кредитования. Таким образом, в момент сдачи дома у застройщика уже будет достаточно средств для того, чтобы практически полностью погасить кредит.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.

Перейти к другим новостям из категории "Новости общества"
Читать все новости Омска и Омской области
Загрузка...

Омские синоптики предупредили о неизбежности паводка во время вскрытия рек

Сегодня 15:42

90

Омские депутаты предложили способы быстрой ликвидации незаконных киосков

Сегодня 15:00

372

Омские синоптики заявили о шансах на ранний приход климатической весны

Сегодня 14:50

296

Омский дилер «KIA БАРС» вошел в топ платиновых дилеров мира

14 марта 2019 09:00

1229

Жителям Омской области стала доступна новая марка спутникового интернета SenSat

Жителям Омской области стала доступна новая марка спутникового интернета SenSat

18 марта 2019 11:14

785

Росприроднадзор исключил Надеждинский полигон из реестра

Сегодня 14:38

172

При поддержке Омского НПЗ областной Центр крови оснащен новым оборудованием

Сегодня 14:30

233

Росприроднадзор заявил о нарушениях омской ТГК-11 по выбросам в воздух и сбросам в реку

Сегодня 13:02

215

Экс-глава омского Следкома Кондин прокомментировал слухи о своей отставке в Бурятии

Сегодня 12:39

441

«СуперОмск» поздравляет с днем рождения Олега Подкорытова

Сегодня 11:56

65

Омский депутат Ткачук обезопасил путь детей к школе

Сегодня 11:26

306

«СуперОмск» поздравляет с юбилеем Александра Бурых

Сегодня 10:46

223

«Капитал МС» напоминает: профилактика болезней почек необходима

Сегодня 10:00

221

Омск накрыла магнитная буря

Сегодня 08:58

418

ТРЕНДЫ НЕДЕЛИ: реструктуризация правительства, дискуссии в горсовете и подготовка к ремонту дорог

Сегодня 07:26

444

Вратарю «Автомобилиста» прочат продолжение карьеры в омском «Авангарде»

Вчера 22:08

560

СВОДКИ С ФРОНТА: Венесуэла – локальный конец света

Вчера 21:17

3104

Омичи засняли выброшенные останки расчлененных животных

Вчера 20:25

763

Новый руководитель Фонда капремонта рассказала, что долги омичей превысили 1 млрд рублей

Вчера 19:52

1420

Перед серией с омским «Авангардом» нападающий «Салавата» шокировал публику фотографией убитого лося

Вчера 18:36

653

В серьезном ДТП на трассе Тюмень – Омск пострадали четыре человека

Вчера 17:32

1341

Трое омичей позарились на 5 000 долларов, а получили 3 000 рублей

Вчера 16:37

924

Главная медсестра омского тубдиспансера: лучше пробы Манту человечество пока ничего не придумало

Вчера 15:44

1373

В Омске водитель «Тойоты» сбил на пешеходном переходе студентку из Казахстана

Вчера 14:39

2172

На омском «Полете» готовятся выпускать по три ракеты «Ангара» в год

Вчера 13:38

715

Рабочая неделя в Омске начнется с резкого потепления и тумана

Вчера 12:25

6580

В Омске страшный пожар унес жизни трех взрослых и маленького ребенка

Вчера 11:22

1980

Омич изрезал ножом 59-летнюю супругу

Вчера 10:27

1061

«СуперОмск» поздравляет с юбилеем Бориса Метцгера

Вчера 10:03

64

В Омске сменился и. о. главного судебного пристава региона

Вчера 09:03

3049

Омские дворы начали превращаться в озера

23 марта 2019 22:34

4674

Выгнанные из квартиры на окраине Омска мать с сыном вынуждены ночевать на улице

23 марта 2019 22:05

16902

В Омске мертвым найден мужчина, пропавший в прошлом году

23 марта 2019 21:31

9800

Сусликовы избавляются от квартиры за 175 миллионов

Сусликовы избавляются от квартиры за 175 миллионов

28 декабря 2018 06:13

36793

«Его больше нет с нами»: омичи простились с Ринатом Карымовым

«Его больше нет с нами»: омичи простились с Ринатом Карымовым

17 февраля 2019 15:02

3871