Восьмой апелляционный суд огласил решение по жалобе ИП Сагидуллы Жуматаева против департамента имущественных отношений администрации Омска. Спор касался объекта недвижимости на Театральной площади.
В первой инстанции выяснилось следующее: в 2001 году мэрия предоставила в аренду участок ресторатору Касабяну под кафе, договор продлялся до 2008 года. Далее право аренды перешло некоему Викулову, а с 2012 года – Жуматаеву. На этом участке появилось строение, на которое Жуматаев зарегистрировал право собственности, что дало основания ему выкупить и сам участок. Но вот загвоздка – по другому делу экспертиза показала, что объект является временным сооружением, после чего суд обязал предпринимателя снести «халабуду» и расторгнуть договор продажи участка.
Таким образом, договор аренды после отмены сделки автоматически возобновил свое действие, поскольку, как указано в материалах дела, «арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не высказал возражений по этому поводу». В декабре 2018 года депимущества уведомил арендатора и о расторжении договора аренды. Суд, несмотря на несогласие Жуматаева, пришел к выводу о законности действий чиновников:
«Поскольку договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок, департамент как арендодатель в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ наделен правом в любое время отказаться от него, предупредив арендатора за три месяца».
Отдельно суд отметил, что, учитывая предысторию, «оснований для продления срока действия договора у департамента не имелось».
Теперь, судя по определению Восьмого апелляционного арбитражного суда, к такому же выводу пришла и вторая инстанция, и Жуматаев в очередной раз потерпел неудачу в попытке узаконить «самострой».
«СуперОмск» неоднократно писал о странностях в отношении мэрии и Жуматаева, заставляющих думать, что предприниматель находится в любимчиках у муниципальных чиновников. Так предпринимателю чудесным образом доставались места под киоски в самых «хлебных» точках города, причем зачастую без конкурса. Добиться соблюдения закона и вынести ларьки удавалось только после неоднократных жалоб местных жителей и общественной организации «Оплот» во всевозможные инстанции. И, как в случае с Театральной площадью, даже после решения суда чиновники не торопились прекращать бизнес Жуматаева, хотя все рычаги для этого у них находились в руках.