В четверг, 2 июля, в ходе заседания комитета городского совета Омска по вопросам экономического развития в формате видеоконференции депутаты обсудили животрепещущую для бизнеса тему перевода жилых помещений в нежилые.
По словам главы Ленинского округа Дмитрия Зярко, порядок перевода из жилого помещения в нежилое установлен 23 статьей Жилищного Кодекса Российской Федерации и Административным регламентом. Ранее утвержден постановлением городской администрации от 20 марта 2012 года.
В 2019 году были Федеральным законом внесены изменения в 23 статью Жилищного кодекса РФ. И с этого времени заявителю для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставлять протокол общего собрания жильцов дома, содержащий решение о согласии на перевод помещений на первом этажи в нежилые, а также согласие каждого собственника помещения. Кроме того, 25 декабря 2019 года постановлением правительства внесены изменения в постановление об установлении случаев, в которых не требуется разрешение на строительство.
Пока вносились все эти коррективы, за 2019 год всего в двух случаях в Октябрьском округе, в одном помещении в Советском округе и двух – в Кировском округе Омска, были получены разрешения по переводу помещений из жилых в нежилые.
В продолжение темы член комитета по поддержке предпринимательства в сфере недвижимого имущества и земельных отношений при омской торгово-промышленной палате Виталий Иванов изложил, в чем суть проблемы – размытость процедуры перевода помещений.
«Дело в том, что были определенные сложности у предпринимателей при переводе жилых помещений в нежилые. Процедура очень размытая, в частности, в Росеестре отказывали в переводе, руководствуясь разными принципами. Нужно принять такие положения, чтобы предприниматели могли спокойно перевести помещения из жилого в нежилое», – заявил представитель бизнес-сообщества.
Коллегу поддержала член координационного совета региональной общественной организации «Омский областной союз предпринимателей» Светлана Гоненко. Она отметила, что власти не выдают разрешений для панельных домов на перевод жилых помещений в нежилые, из-за этого страдает бизнес. И добавила, что изменение существующего порядка серьезно поможет предпринимателям восстановиться после пандемии коронавируса.
«Администрация не выдает разрешений на перевод помещений в панельных домах, почему, не совсем понятно. Никакой опасности устройство проемов в стенах не несет и не нарушает целостности конструктивных элементов. Предпринимателям, чтобы работать в условиях пандемии коронавируса, остается выбирать небольшие помещения с отдельным выходом. Если мы разрешим панельным домам переводы, это серьезно поможет предпринимательскому сообществу», – подчеркнула Светлана Гоненко.
Предпринимателям также не нравится поправка, по которой для перевода жилых помещений в нежилые необходимо согласие всех жителей дома.
В то время как председатель комитета по вопросам экономического развития в Омском городском совете Алексей Провозин предложил обратиться в Минстрой, чтобы там провести совещание с участием экспертов от бизнеса. Он высказал убеждение, что администрация толкует правовые документы не в пользу развития инвестиционного климата и поддержки малого бизнеса.
«Мы должны отчетливо понимать, что это не в нашей компетенции, но в то же время это является тормозом развития бизнеса. Есть постановление правительства Омской области, но юристы администраций округов толкуют его по-своему. И за прошедший год только помещений было переведено из жилых в нежилые, это смехотворно мало. Предложение обратиться в Минстрой Омской области, чтобы провести совещание с приглашением экспертов предпринимательского сообщества, где обсудить проблемные вопросы. Если они не сделают этого, то в осеннюю сессию мы поднимем этот вопрос в намного более жесткой форме», – высказался Алексей Провозин.
В итоге депутаты комитета поддержали это предложение, договорившись держать вопрос на контроле.