Арбитражный суд Западно-Сибирского округа обнародовал постановление по запутанной тяжбе между предпринимателем Эдуардом Турманидзе и департаментом имущественных отношений администрации города.
Ведомство потребовало признать отсутствие права бизнесмена на недострой возле ТК «Летур» – котлован, который пребывает в таком виде более 10 лет. Там планировалось возвести вторую очередь торгового комплекса, однако затем стройку запретили, за время простоя начались проблемы с грунтами, а затем подоспели и финансовые проблемы. Потом права на объект передали Эдуарду Турманидзе от ООО «Летур – Центр».
По мнению истца, на момент регистрации права в 2017 году разрешение на строительство отсутствовало (истекло в 2016 году), котлован не является объектом недвижимости в юридическом понимании, поэтому необходимо отменить данную регистрацию.
Первая инстанция в иске отказала, поскольку выводы экспертизы опровергали позицию депимущества. Сходного мнения придерживалась и апелляционная инстанция: суд разъяснил, что достаточно лишь фундамента, чтобы объект мог считаться недвижимым имуществом. Поскольку материалы проверки депимущества и информация из ЕГРН по этому вопросу расходились, пришлось провести еще одну экспертизу. Но и она подтвердила выводы первой, поэтому депимущества снова проиграл суд.
А вот кассация приняла иное решение. В резолютивной части сообщается:
«Постановление от 25.05.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-13490/2019 отменить. Принять новый судебный акт. Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя Турманидзе Эдуарда Левановича на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:000000:6310, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Гагарина, дом 3; исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости зарегистрированное право собственности на указанный объект незавершенного строительства».
Мотивировочная часть решения пока не обнародована, поэтому неизвестно, какие аргументы побудили суд не согласиться с коллегами из других инстанций. Также непонятно, кто в дальнейшем станет отвечать за безопасность котлована, ведь эта обязанность возлагается на собственника или арендатора имущества. Отметим, за минувшие годы были разные проекты реконструкции долгостроя – даже предполагалось открыть там экстрим-парк развлечений. Но до стадии воплощения ни один из них не дошел.
Отметим, Эдуард Турманидзе, по данным СМИ, приходится сыном Левану Турманидзе, основателю ряда компаний под брендом «Летур». Сейчас бизнес-империя проходит стадию банкротства и распродажи имущества.