Несостоявшуюся омскую гостиницу на Суворова не удалось признать самостроем

«СуперОмску» стало известно о решении, вынесенном в связи с разбирательством департамента имущества омской мэрии с ООО «Суворов-парк» за гостиницу-долгострой на Левом берегу.

Предметом 22-месячного судебного процесса стал недостроенный объект, базирующийся на участке общей площадью в 13 359 квадратных метров в границах улицы Суворова (эскиз на фото). Согласно кадастровой карте, на указанных территориях предполагалось разместить торгово-развлекательный и гостиничный комплекс.

Чиновники, согласно решению суда от 29 декабря 2020 года, просили признать отсутствующим право коммерсантов на сам недостроенный объект в Кировском округе. В ЕГРН оно, именно на незавершенный объект строительства, зарегистрировано в конце января 2017 года.

Отметим, в конце декабря 2019 года разбирательство по делу приостанавливалось на фоне проведения экспертизы ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Дело обогатилось следующими доводами:

«Степень готовности объекта капитального строительства на момент проведения экспертизы не соответствует 10 %. Фактическая степень готовности объекта – 9 %».

Вместе с тем специалисты ООО «Архбюро 91» отказались признавать объект незавершенного строительства создающим угрозу для общества ввиду его расположения.

7 месяцев спустя разбирательство продолжилось, чиновники также просили присвоить несостоявшемуся гостиничному комплексу статус «самовольной постройки».

«Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности», – отмечается в решении инстанции.

Напомним, объект стали возводить в самом начале 2017 года. На начальном этапе сообщалось о вложении инвестиций в объеме около 600 миллионов рублей. При этом заявлялось, что в возведении рекреационного объекта заинтересована столичная компания, ЗАО «ИГ «Корпорация инвестиций». Сам участок арендуется ООО «Суворов-парк» с 2012 года, для чего заключалось трехстороннее соглашение с привлечением прежнего арендатора, «ОмскКИТ».

Проблемы начались в феврале 2017 года, когда организовывалась проверка депимущества на предмет целевого использования участка, имеющего статус земли населенных пунктов.

«В результате проверки выявлено, что участок представляет собой пустырь, поросший камышовой, травяной и древесной растительностью. На момент проверки на участке имеется глубокий снежный покров, строительные или иные работы не осуществляются; фактически в границах участка на спланированной территории площадью около 850 кв. м расположены забитые в грунт железобетонные сваи, не имеющие жесткой связи между собой, образующие по периметру на площади около 400 кв. м, свайное поле; доступ на участок свободный», – обнародовалось тогда.

С июня того же года власти распорядились не взимать с предпринимателей арендную плату.

В феврале 2018 года компания «Суворов-парк» вновь обратилась в департамент с требованием предоставить тот же участок для завершения строительства в обход торгов. Однако следующая проверка показала, что на улице Суворова вместо гостиницы постепенно стало разливаться болото. За 4 месяца на участке даже не сформировали котлован.

Тогда и начались многочисленные судебные тяжбы: впервые решение депимущества об отказе заключить договор аренды признавалось незаконным в середине ноября 2018 года и впоследствии устояло еще в двух инстанциях на протяжении 2019 года. Решение пришлось исполнить, после чего зимой 2019 года проверяющие из мэрии увидели наконец сформированный фундамент, после чего разбирательство об изъятии участка стартовало.

«Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит требования истца подлежащими отказу в удовлетворении», – отмечается в решении судьи Владимира Пермякова.

Однако в дальнейшем уточняется, что вина ООО «Суворов-Парк» и даже сам факт правонарушения суд не усматривает. В конечном счете в признании недостроя самовольной постройкой суд отказал.

«Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Департамента о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:140107:3244, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2195 по адресу г. Омск, ул. Суворова, дом 116/1, самовольной постройкой, освобождении земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2195 по адресу г. Омск, ул. Суворова, дом 116/1, от расположенного на нем объекта самовольного строительства», – постановил суд.

Последовала апелляция в Восьмой арбитражный апелляционный суд, решение которого обнародовано 25 марта 2021 года. Коллегия под председательством судьи Натальи Ивановой также постановил оставить в силе решение суда первой инстанции.