Неудачное строительство «Макдональдса» может обойтись омскому бюджету в 13 миллионов

Тяжба касалась участка возле СКК им. Блинова площадью 2744 кв. метра, который по результатам аукциона коммерсанты получили в аренду на два года под строительство заведения общепита. Изначально предполагалось, что там появится «Макдональдс», но впоследствии сеть ресторанов отказалась от участия в проекте.

Представители министерства утверждали, что застройщик длительное время не оплачивал аренду и потребовали взыскать 1,26 млн рублей за период с мая по июль 2016 года, а также расторгнуть договор. В свою очередь, ответчик пояснил, что полученный ими участок оказался не пригоден для строительства. Им пришлось вложить серьезные средства в подключение коммуникаций, получение техусловий и так далее, но в итоге мэрия отказалась выдать «ЮСП Девелопмент 55» разрешение на строительство. Фирма заявила встречный иск, требуя от минимущества возместить им 13,5 млн рублей, потраченных на освоение стройплощадки.

В ходе процесса сотрудник департамента архитектуры Омска пояснил, что возведение коммерческих объектов на этой территории изначально было невозможным. Согласно градостроительным документам, указанный участок находится в «зоне планируемого размещения подземного гаража-стоянки и зелёных насаждений», размещать там заведения общепита воспрещено.

Суд пришёл к выводу, что арендатор законно не платил министерству, указав в решении, что «договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы».

Более того, был удовлетворен и встречный иск «ЮСП Девелопмент 55», поскольку министерство предоставило непригодный для строительства заведения общепита участок. В случае, если решение вступит в силу, из казны придется компенсировать 13 484 млн рублей. Из них 7,711 млн коммерсанты внесли за аренду, а 5,772 млн рублей потратили на оформление документации, необходимой для разрешения на строительство.

Отметим, юристы минимущества в суде утверждали, что и сами были не в курсе коллизий с проектом планировки, узнав о них только в 2016 году вместе с ответчиком от специалистов депархитектуры. Кроме того, силами министерства удалось остановить перевод участка в зону Р1-1 (рекреационную).

Стоит полагать, что решение первой инстанции вряд ли удовлетворит чиновников и, скорее всего, его обжалуют в апелляционном порядке.