Криптовалюты

Доллар - 100,67

Евро - 106,07

Тенге - 0,20

Новости недвижимости7901

Омичи подсчитали выгоду от аренды квартиры и покупки в ипотеку

Омичи подсчитали выгоду от аренды квартиры и покупки в ипотеку

Иллюстрация

Не теряют своей актуальности споры, что же выгодней – снимать квартиру или покупать ее с помощью ипотечного кредитования. Специалисты омского агенства недвижимости подсчитали, какой из этих вариантов более выгодный с финансовой точки зрения.

Для расчета используется однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в Нефтяниках Омска, цена ее – 1,8 млн рублей. Средняя стоимость аренды – 12-13 тысяч рублей в месяц.

В случае покупки в ипотеку используются следующие данные: первоначальный взнос 10 %, то есть 180 тысяч рублей, ставку по ипотеке в 8,8 % на 20 лет. В итоге платеж в месяц составляет 14 370 рублей.

«И теперь считаем. Предположим идеальный мир, в котором слово «инфляция» никому не знакомо, цены не растет, рубль не обесценивается, то у нас получаются следующие расчеты: за 20 лет вы рассчитаетесь за вашу квартиру и переплатите в виде % 1 650 000 рублей. Если все эти 20 лет вам повезло снимать квартиру ровно за 13 000 рублей из месяца в месяц и собственник ни разу не повысил цену, то ваши переплаты (а тут именно переплаты, потому что все деньги уходили собственнику) составляют 3 120 000 рублей, что в почти в 2 раза больше вашей переплаты по процентам. Разумеется, за вашу ипотечную историю в общей сложности вы затратите 3 450 000 рублей, вот только в конечном счете у вас останется квартира, а в случае с арендой у вас не будет ничего. Если же спустится ближе к реальности и предположить, что ваш арендатор тоже хочет кушать и будет поднимать стоимость аренды на 1000 рублей раз в 5 лет, то получим, что переплатите вы уже 3 420 000 рублей, но это все еще не приблизит вас к собственной жилплощади», – объяснили«СуперОмску» специалисты агентства недвижимости «РиэлтКонсалт».

Причем специалисты подчеркнули, если платеж по ипотеке будет всегда одинаковым, а в случае досрочного погашения будет уменьшаться, то сумма за аренду квартиры всегда будет расти.

К минусам аренды квартиры риелторы относят нестабильность и непредсказуемость жизни в съемном жилье, ведь собственник в любой момент может объявить о продаже квартиры или о том, что теперь тут будет жить его родственница, а вам нужно отправляться на выход.

Впрочем, перечисляя недостатки съемного жилья, специалисты по недвижимости не учли некоторые положительные стороны съемной квартиры, хотя не все они материальные.

«Я считаю, своя квартира – это навязанные обществом ценности. Некто взял и решил, покупайте все квартиры, а если нет – то вы ничего в жизни не добились. Но это не так. Каждый вправе решать, что ему делать в своей жизни. К тому же банкам выгодно навязывать ипотечные кредиты, это способ их существования. А надо думать своей головой – имеется ли острая потребность в квартире или просто ты сдаешься под давлением социума? Я не вижу смысла покупать квартиру», – пояснил «СуперОмску» убежденный квартиросъемщик Андрей Р.

К плюсам съемной квартиры, с точки зрения омича, можно отнести и то, что в случае форс-мажора, с арендодателем договориться об отсрочке платежа куда проще, чем с банком. Кроме того, по мнению Андрея, аренда квартиры позволяет быть мобильным.

«При съеме квартиры очень много свободы. Сменил работу, сразу и квартиру поменял. Или попались стремные соседи, сменил квартиру и все. Людей может держать в городе наличие недвижимости, ее сложно продать до тех пор пока кредит не выплатишь. Если арендуешь квартиру, таких проблем просто не существует. Ты уезжаешь, куда хочешь и лишен проблем, что делать с квартирой, продать или сдавать», – заявил «СуперОмску» Андрей.

К минусам съемной жилплощади горожанин отнес запрет на различные изменения интерьера, хотя этот вопрос можно решить с владельцем недвижимости. Кроме того, у собственника жилья больше прав: он может завести даже пять собак, вправе сам решать проблемы с коммунальными услугами. Арендатор же ограничен условиями договора, если таковой имеется.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.

Перейти к другим новостям из категории «Новости недвижимости»
Читать все новости Омска

Омские атлеты приняли участие в спартакиаде для особенных спортсменов

Сегодня 14:00

43

Виталий Хоценко сообщил о завершении второго этапа ремонта дороги Омск – Нижняя Омка – граница Новосибирской области

Сегодня 13:52

80

Подтвердились громкие отставки в правительстве Омской области

Сегодня 13:23

203

Все, что известно о ремонте моста у Телецентра в Омске

Все, что известно о ремонте моста у Телецентра в Омске

Юбилей Омского горсовета

Юбилей Омского горсовета

Омичи из аварийного жилья переедут в новостройку в поселке Биофабрика

Сегодня 12:28

231

ГК «Титан» отметила свое 35-летние

Сегодня 10:21

381

Депутаты областного парламента ознакомились с работой комплекса «Безопасный город»

Сегодня 10:15

311

Владимир Путин присвоил звание «Мать-героиня» жительнице Омской области

Сегодня 09:49

368

Кого из омских деятелей культуры представил к награде президент Владимир Путин

Сегодня 08:29

522

Президент РФ Владимир Путин выступил с экстренным обращением

Вчера 23:57

1063

Две судьи-тезки хотят войти в штат Омского облсуда

Вчера 22:10

825

Создатель электроники открыл в Омске фирму с роботами

Вчера 21:05

1345

В Омской области сменился руководитель больницы УМВД

Вчера 20:31

1801

Депутаты областного парламента одобрили увеличение бюджета омского фонда ОМС

Вчера 20:01

984

Гороскоп от Елены Кочановой-Сорокиной на 22 ноября 2024 года

Вчера 19:00

904

Объявлены победители конкурса социальных стартапов от фонда «Навстречу переменам» и T2

Вчера 16:51

947

В Омском дептрансе назвали новые маршруты под ремонт моста у Телецентра

Вчера 16:46

1582

Александр Артемов поблагодарил коллектив «Омской картографической фабрики» за помощь бойцам СВО

Вчера 16:46

1039

В Омске на бульваре Архитекторов откроют для движения еще три перекрестка

Вчера 16:23

1159

Появились сроки и схема движения по омскому мосту у Телецентра во время ремонта

Вчера 16:02

1142

«Нашему брату»: бойцы СВО обратились к омскому депутату Павлову

«Нашему брату»: бойцы СВО обратились к омскому депутату Павлову

21 сентября 2024 08:01

37369

Омскому горсовету – 30: основные вехи на пути к эффективному местному самоуправлению

Омскому горсовету – 30: основные вехи на пути к эффективному местному самоуправлению

13 ноября 2024 13:50

6356

Кого оставили в правительстве Омской области?

Вчера 14:36

1501

Назначен заместитель министра здравоохранения Омской области

Вчера 13:42

1351

В Омской области переназначили министра культуры

Вчера 13:36

1223

«Транснефть – Западная Сибирь» поделилась достижениями в реализации нацпроекта «Производительность труда»

Вчера 13:14

1223

Депутаты Омского горсовета поделились секретами принятия решений

Вчера 12:45

1232

По поручению губернатора Хоценко школу в омском селе оборудовали новым компьютерным классом

Вчера 11:46

1183

Из Минздрава Омской области уходят три заместителя

Вчера 11:33

1587

Новое жилье в Омской области строят более активно, чем в 2023 году

Вчера 11:13

1254

Шелест дал поручение начальнику УДХБ из-за непогоды в Омске

Вчера 09:40

1420

Двое опытных омских судей намерены завершить карьеру

20 ноября 2024 23:20

2144

О вакансиях в Омске сообщит предприятие ОПК с зарплатами до 97 тысяч рублей

20 ноября 2024 21:31

1590

Омские супруги-мишки Фома и Маша набили животики и завалились в кровать

20 ноября 2024 21:07

1518

Сетевое издание - Региональное информационное агентство «СуперОмск» освещает актуальные новости Омска и Омской области. Мы – достоверный источник, оперативно публикующий информацию обо всем важном, что происходит в регионе. На нашем новостном сайте всегда можно найти самые свежие новости политики, бизнеса, криминала, экономики, происшествий, культуры, спорта, науки, здоровья и образования. На SuperOmsk.ru новости Омска сегодня и всегда готовятся лучшими журналистами. У нас публикуются интервью с известными персонами.


Сетевое издание - Региональное информационное агентство «СуперОмск» поможет вам оставаться в курсе последних событий региона без потери времени!

Всплыла причина высадки тополей в Омске во времена СССР

Всплыла причина высадки тополей в Омске во времена СССР

08 марта 2024 20:10

151007

Число исков по статье 14.23 к омскому бизнесу и директорам возросло в два раза

Число исков по статье 14.23 к омскому бизнесу и директорам возросло в два раза

09 октября 2024 21:10

28494