Более 1 гектара земли на Королева в Омске лишают лесного статуса

«СуперОмск» обратил внимание на развитие судебного процесса по иску ООО «ОмскГеоПроект» Андрея Арцера к департаменту имущественных отношений из-за двух земельных участков совокупной площадью около 1,1 га, расположенных в створе Королева и СибНИИСХоза. Коммерсанты потребовали отозвать у муниципалитета право собственности на территории и исключить участки из государственного лесного реестра. В минувший четверг, 18 января 2024 года, вынесено постановление апелляционной инстанции, которым предписано оставить в силе решение нижестоящего суда в пользу ответчика, а жалобу – без удовлетворения.

«В обоснование исковых требований ООО «ОмскГеоПроект» указало, что оно является собственником недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:3450 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:3451 на основании договора купли-продажи от 15.03.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2023.

При получении истцом градостроительных планов на указанные участки выяснилось, что земельные участки расположены в границах городского леса, а именно земельный участок, имеющий кадастровый номер 55:36:070104:3450, расположен в границах городского леса – квартал 3 выдел 13, земельный участок под кадастровым номером 55:36:070104:3451 расположен в границах городского леса – квартал 3 выдел 14», – обозначены обстоятельства, предшествующие процессу, в материалах Арбитражного суда Омской области.

В материалах дела прослеживается история отчуждения территорий с 2006 года. Так, впервые договор купли-продажи на земли оформлен еще в бытность их единым участком с кадастровым номером 55:36:070104:2028, в конце 2006 года, следует из решения суда. Представители ООО «ОмскГеоПроект» настаивают, что последовавшее в 2008 году разделение его на два надела с указанными кадастровыми номерами и неоднократное изменение собственников (с марта 2023 года такой статус приобрела названная коммерческая структура) не могли привести к преобразованию из частной собственности в муниципальную.

«Таким образом, по мнению Общества, в настоящее время сложилась ситуация при которой земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:070104:3450 и 55:36:070104:3451 одновременно присутствуют в двух государственных реестрах с разным правовым статусом. Так, по данным единого государственного реестра недвижимости, правообладателем спорных земельных участков является ООО «ОмскГеоПроект», а, по данным государственного лесного реестра, правообладателем является муниципальное образование город Омск», – приводится в материалах коллизия, приведшая к запуску разбирательства.

Отказ в заявленных исковых требованиях в Арбитражном суде Омской области обосновали в том числе указанием на следующие обстоятельства:

«Правовой эффект, которого добивается истец (следуя описываемым им обстоятельствам дела), заключается в том, чтобы фактически восстановить исходный земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:0505 в существовавших границах и осуществить общую долевую собственность на такой участок. Однако такие требования суду не заявлены».

При этом суд неоднократно признавал, что право собственности муниципалитета на земельные наделы не регистрировалось, что, в свою очередь, препятствует удовлетворению требования, исходя из принципа, что нельзя признать отсутствующим право, которое и так не было зарегистрировано должным образом. Наряду с этим в материалах представлены документы о фактическом нахождении на земле деревьев, произраставших до заключения первого договора и приобретения права собственности.

С полным перечнем доводов, которые привели к указанному выше решению суда, можно ознакомиться по ссылке.