В Омске многолетний недострой на Лермонтова приговорили к сносу

Как стало известно «СуперОмску», под занавес 2024 года на уровне Верховного суда РФ окончательно решен спор между департаментом имущественных отношений города Омска и индивидуальным предпринимателем из-за недостроя по Лермонтова, 183. Суды в целом встали на сторону чиновников, приговорив объект к сносу.

Согласно материалам дела, рассмотрение которого началось еще весной 2023 года, власти настаивали на признании трехэтажного кирпичного строения вблизи трамвайной остановки «25-я линия» самовольной постройкой, лишении коммерсанта права собственности на объект с обязанием снести его и привести в порядок занятый участок.

В ходе суда выяснилось, что изначально на спорной территории располагалось жилое здание, возведенное еще в 1959 году. Новый собственник у руинированного к тому моменту объекта появился летом 2011 года. Однако представители департамента выяснили, что в 2013 году на его месте в результате реконструкции появилась новая постройка, право на которую у ответчика не зарегистрировано.

«Департамент пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства площадью по наружному обмеру 261,8 кв. м, расположенный в настоящее время на участке, является вновь возведенным объектом, нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120103:8002, принадлежащее предпринимателю на праве собственности, фактически отсутствует в связи с его сносом. При этом вновь возведенный объект обладает признаками самовольной постройки. Указанное явилось основанием для обращения департамента в суд с настоящим иском», – изложен довод чиновников в судебном решении.

В рамках разбирательства стороны «углубились в историю» территории и объекта недвижимости, которая к тому моменту насчитывала около 65 лет.

«Из содержания решения от 06.11.1991 (т.1 л.д. 112-113) следует, что на основании договора купли-продажи от 03.10.1990 между акционерно-кооперативным предприятием «Практика» и ремонтно-строительным кооперативом «Авангард» и акта передачи здания по ул. Лермонтова, 183, от 18.04.1991 исполком городского Совета народных депутатов в том числе решил: отвести ремонтно-строительному кооперативу «Авангард» земельный участок площадью 0,19 га и разрешить реконструкцию с надстройкой 3-го этажа дома № 183 по ул. Лермонтова в Куйбышевском районе под административно-бытовое здание.

В случае невыполнения реконструкции здания в течение двух лет настоящее решение теряет силу, участок изымается. Решением предусмотрено, что реконструкция должна проводиться на основании согласованного проекта при оформлении права пользования земельным участком. Документы, подтверждающие, что разрешение на реконструкцию от 06.11.1991 было реализовано, в деле отсутствуют.

Из представленных Департаментом фотоматериалов следует, что по состоянию на 2010 год реконструкция произведена не была. Соответственно, решение 06.11.1991 утратило силу, земельный участок подлежал изъятию, иное из материалов дела не следует», – в частности, следует из материалов апелляционной инстанции, решение которой устояло в том числе в кассации и не было в дальнейшем пересмотрено ВС РФ.

Фактически, именно эти обстоятельства приняты коллегией Восьмого арбитражного апелляционного суда за основу при анализе происходившего впоследствии, в том числе судебной тяжбы 2014 года, завершившейся спустя несколько месяцев после упомянутой реконструкции, предполагавшей, по заявлению коммерсанта, снос основной части дома, кроме фундамента. По мнению суда, соответствующая санкция муниципалитета, которому права на участок должны были отойти еще в первой половине 1990-х, не давалась, доказательств обратного не представлено. В полной мере ознакомиться с доводами каждого из участников процесса можно по ссылке.