Омский суд поддержал снос «лишнего» этажа в жилом доме на Красном Пути

«СуперОмск» обратил внимание на развитие судебного разбирательства по иску городского департамента архитектуры о признании самовольной постройкой незавершенного четырехэтажного дома на Красном Пути, неподалеку от остановки «Старозагородная роща». Требования к омскому ООО «Берег» Юрия Пичугина и Михаила Кузьменко, а также «лично» к Пичугину и сургутскому ООО «Риск аудит» включают в себя обязание подготовить и согласовать новый проект и получение разрешения на строительство, тогда как требование о сносе не заявлено.

Согласно материалам дела, ООО «Берег» в июне 2014 года получило разрешение на строительство объекта под наименованием «Многоквартирный жилой дом малой этажности», который в соответствии с утвержденным проектом представлял собой трехэтажку на 7 квартир. Разрешение давалось на год.

«В обоснование исковых требований истец указал, что в департамент поступило уведомление Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области о выявлении самовольной постройки от 28.11.2023 № 04-11/18, согласно которому выявлен факт возведения объекта капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:070107:8541, 55:36:070107:8542, 55:36:070107:8544, 55:36:070107:8545, 55:36:070107:8548, 55:36:070107:8549, 55:36:070107:8551 (вид разрешенного использования (далее – ВРИ) «индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками – не более трех этажей»), 55:36:070107:15391 (ВРИ «блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками – не более 3 этажей»), разрешенное использование которых не допускает строительство данного объекта, без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия от 24.11.2023 № 04-15/32», – поясняется в материалах дела, с которыми ознакомился «СуперОмск».

Кроме того, в иске утверждается, что фактически получившийся к тому моменту объект, на котором проходило остекление наружного контура, не соответствует строительным нормам, исходя из вид разрешенного использования земли, который спустя годы допускал возведение жилого дома высотой не более трех этажей. Кроме того, в департаменте не обнаружили действующего разрешения на строительство, что сделало проводимые работы в период его отсутствия фактически незаконными.

По состоянию на понедельник, 24 февраля 2025 года, суды двух инстанций встали на сторону департамента архитектуры, отвергнув довод соответчиков и правообладателей земельных участков о том, что фактически постройка имеет характеристики, соответствующие указанным в разрешении на строительство, несмотря на увеличение планируемых трех этажей до четырех. Остальные доводы представлены по ссылке.

В соответствии с судебным решением, на подготовку документации, получение разрешения и приведение объекта в соответствие с градостроительными нормами дается 12 месяцев с момента вступления решения в силу. Впрочем, коммерсанты могут обратиться в вышестоящую инстанцию.