Несмотря на грядущий спад спроса, жилье в Омске не станет дешевле

Такой прогноз дают участники Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости, проходящего сегодня в Омске.

Рождественский саммит, подводящий итоги ушедшего года в сфере недвижимости и открывающий новый деловой сезон, проходит в нашем городе уже в пятый раз. Перед началом этого мероприятия своими прогнозами относительно поведения рынка на 2015 год со СМИ поделился один из почетных гостей – полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов в городе Екатеринбурге Андрей Бриль.

«Что будет в следующем году? Надо смотреть по сегментам. В основном всех интересует рынок жилья. Естественно, тот, кто сейчас может «точно» что-то сказать, будет профессиональной гадалкой на кофейной гуще. Но, безусловно, мы ждем спад спроса, по крайней мере, в первом полугодии, потому что ясно, что очень большая часть платежеспособного спроса себя исчерпала в конце года. Очень многое будет зависеть от того, с какими объемами на рынок будут выходить девелоперы, сколько будет строиться в каждом из регионов. И очень важная сейчас задача девелоперов и администраций – скоординироваться и понять, какие объемы реально нужны рынку», – сказал эксперт.

При этом, по словам Бриля, несмотря на спад спроса, цены на жилую недвижимость в регионах не будут снижаться.

«Я не думаю, что будут какие-то драматические снижения цен. Во-первых, потому что девальвация уже предполагает (а мы любим сравнивать с твердыми валютами), что наша недвижимость уже подешевела – порядка 40%. Еще очень важный фактор, что строительные компании к 2015 году подошли в другом состоянии, нежели к 2008-2009 году. Сейчас, во-первых, нет такой жуткой катастрофической закредитованности у строителей, и на самом деле они могут вполне себе позволить постоять в экспозиции, не снижая цены и не занимаясь бессмысленным и беспощадным демпингом, потому что и повышение цен – плохо, и понижение цен – плохо. Не только для девелоперов, но и для потребителей, потому что это значит, что критическая масса игроков рынка обанкротится, ничего не будет построено, и цены на рынке недвижимости взлетят так, что никому мало не покажется. В этом году мы не видим такой опасности, потому что строительные компании и девелоперы готовы были к этой ситуации», – уверен Андрей Бриль.

Говоря о том, как долго продержится такая ситуация, эксперт отвел ей срок от полугода до года.

«В разных регионах может быть по-разному, но, скорее всего, цены будут держаться в первом полугодии. А в условиях девальвации, мы же уже проходили это, ситуационный шок занимает от полугода до года, в течение которого люди привыкают к новым ценам», – пояснил Бриль.

При этом эксперт подчеркнул, что недвижимость остается «последней надежной гаванью» вложения средств и дал один простой совет: «Если деньги есть и вы думаете об этом – покупайте».