Тяжба вокруг омского дендросада Гензе обернулась изъятием участка

«СуперОмск» обратил внимание на новый виток судебного разбирательства между предпринимательницей и региональным Минприроды, Минимущества и Управлением по охране животного мира, связанным с территорией в пределах дендросада имени Гензе. Под конец апреля 2026 года вынесено постановление апелляционной инстанции по взысканию денежных средств с обозначенных госструктур, заявленных в качестве неосновательного обогащения.

В первой половине 2020-х истица добилась взыскания с названных структур свыше 576 тысяч рублей в порядке неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

«В апреле 2012 года индивидуальным предпринимателем ... были приобретены нежилые помещения площадью 8 618,40 кв. м и 517,60 кв. м., литера Т, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 86, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <…> от 12.05.2012.

Указанные объекты недвижимости находились на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070107:3196. Данный земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет предыдущими собственниками нежилых помещений и правообладателями соответствующего земельного участка по разработанному проекту границ участка, который был согласован Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и утвержден распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № 1280-р от 26.03.2007. В силу упомянутого проекта участок площадью 61035 кв. м был отнесен к категории земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под строение. Земельный участок изначально был сформирован и поставлен на кадастровый учет как земельный участок, необходимый для эксплуатации размещенных на нем нежилых помещений», – говорится в в судебном решении от 2020 года.

Однако спустя несколько лет ответчики подали жалобу, настаивая на пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Таковым стало другое судебное решение – в рамках иска по истребованию земли из владения истицы.

«Постановлением от 28.11.2025 Восьмой арбитражный апелляционный суд по делу № А46-2098/2024 истребовал в пользу Российской Федерации и Омской области из незаконного владения ... и передал Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:3107 площадью 5 642 кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, д. 86, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищных нужд под строительство. Суд восстановил право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:3107 площадью 5 642 кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Красный путь, д. 86, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищных нужд под строительство. Полагая, что ... должна была осознавать незаконность приобретения в собственность спорного земельного участка, учреждение приводит доводы о том, что основания для взыскания платы за использование земельного участка у истца отсутствовали», – приводится в материалах Восьмого арбитражного апелляционного суда от апреля 2026 года, с которыми ознакомился «СуперОмск».

Кроме того, суд согласился, что, заключая сделку по приобретению недвижимости, непосредственно граничащей с огороженной территорией дендросада, ИП должна была оценить все риски, связанные с его дальнейшим использованием. Учитывая названные выше обстоятельства, суд встал на сторону ответчика, в данном случае БУ «Управление по охране животного мира», отменив решение по взысканию порядка 576 тысяч рублей.

Собственно, земельная история стала развиваться без малого 20 лет назад, в июне 2006 года, когда прежний владелец ООО «Мрия» заключил договор купли-продажи земли. Согласно судебному решению, он «не соответствовал требованиям действующего законодательства». Отмечается, что в тот период разрешенным видом использования участка являлось «сельскохозяйственное использование», однако фактически он отошел под строительство коттеджного поселка. Как следует из материалов одного из прежних судебных споров между названными участниками, омичка стала обладательницей недвижимости в районе дендросада в 2012 году.