Юрий Федотов решил поселить людей на кладбище?

Весьма спорное решение реализуется в Омске прямо сейчас. «Стройбетон» Олега Золотова совместно с ИТ-Банком Владимира Волкова и Юрия Федотова вознамерились построить жилой комплекс наподобие московских «Алых Парусов». Многоэтажки планируют разместить на бывшей территории завода имени Козицкого. Застройщик уже анонсирует начало работ этим летом. Спад в сфере жилищного строительства группу Волков-Федотов не смущает. К цели шли долго и терять куш, похоже, не намерены. Дома высотой в 20 этажей в центре города по 50 тысяч за квадрат – дело выгодное. Но вот «выгорит» ли оно?

Покупателей недвижимости может насторожить тот факт, что жить придется на земле одного из старейших омских кладбищ – Бутырского. На нем, в частности, был похоронен великий русский металлург Павел Аносов. Памятную доску открывали в 2012 году с участием губернатора. Как пишет в своем блоге Игорь Фёдоров, на картах Омска кладбище обозначалось вплоть до 1940 года. При входе на погост стояла красивая церковь. А сегодня на могилах предков устраивают строительную пляску.

Кружить хороводы вокруг этого земельного участка Волков и Федотов начали еще в 2013 году. Когда обратились в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска. Тогда участок принадлежал, видимо, еще заводу. Группа Волков-Федотов арендовала землю. Территориальная зона участка не позволяла строить на нем жильё. Но разве это остановит сообщество, один из представителей которого, являясь депутатом Омского городского Совета, входит в комиссию по ПЗЗ. Иными словами, активно участвует в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков.

Так, «хореограф от ЖКХ» вытанцовывает изменение зонирования из П (производственно-коммунальные) в ОД (общественно-деловые). На ней разрешено возводить объекты административно-делового и общественного назначения. Пока не совсем то, что нужно сообществу. Но «пляска на костях» (не забываем, что застройка заденет территорию Бутырского кладбища) только началась. В 2015 году по заявлению ООО «ИТ Финанс», учредителем которого является ИТ Банк Волкова и Федотова, на участке снова меняют условно разрешенный вид строительства. Зона ОД преображается в жилую зону. Цель все ближе. Заводской корпус можно сносить, и на объекте по адресу Чернышевского, 2 разместить многоквартирный жилой дом средней этажности (5-10 этажей) и многоквартирный жилой дом высокой этажности (11 этажей и более). По данным источников «СуперОмска», на Бутырском кладбище группа ИТ-Банка планировала поставить 7-этажный и 11-этажный дома.

Но, видимо, подсчитав возможную прибыль, аппетиты застройщика разыгрались. Жилым зданиям на Бутырском кладбище решили добавить этажности. И построить один большой г-образный дом высотой в 20 этажей. Для этого «ИТ Финанс», связанное с Волковым и Федотовым, снова обращается в городскую комиссию по ПЗЗ, в которую входит Федотов. Заявитель желает перевести земельный участок в зону Ж-4. По расчетам сообщества Волков-Федотов, после положительного заключения комиссии они получат право возвести 20-этажку за «Герцен-Плаза» на бывшей территории завода имени Козицкого, затрагивая в том числе землю Бутырского кладбища.

При рассмотрении этого вопроса на публичных слушаниях в феврале 2017 года представитель Роспотребнадзора заявляет, что подобная стройка невозможна. Предлагаемые «ИТ Финанс» Волкова-Федотова изменения противоречат нормам. Участок относится к санитарно-защитной зоне торгового комплекса «Герцен-Плаза». Рядом находится базовая станция оператора сотовой связи. Это автоматически ограничивает разрешенную этажность постройки.

Но самый главный момент – в Генеральном плане города  эта территория относится к коммунально-складской и общественно-деловой. Генеральный план – это главный документ, на основании которого и осуществляется планировка и застройка. Всё, что не соответствует Генплану, не может быть построено.

Однако комиссия по ПЗЗ с перевесом в один голос разрешает «ИТ Финанс» изменить зону на Ж-4. Вполне возможно, этот решающий голос принадлежал как раз депутату горсовета Юрию Федотову. Именно близкие ему компании и намерены реализовать этот сомнительный с архитектурной и правовой точек зрения проект. Либо скандальное, противоречащее Генплану и здравому смыслу решение, могло быть поддержано отдельными членами комиссии по ПЗЗ под давлением Юрия Федотова. Так или иначе, конфликт интересов, что называется, налицо. И Федотов это, скорее всего, прекрасно понимает. Но когда на кону сотни миллионов рублей прибыли, о соблюдении правил можно, видимо, и не думать.

Впрочем, несмотря на продавливание вопроса через комиссию по ПЗЗ, разрешение на скандальное строительство, как сообщают источники «СуперОмска», до сих пор не выдано. Можно предположить, что чиновники новой администрации опасаются брать на себя ответственность за выдачу такого документа. Федотов может, конечно, грозить им судами, но если там вскроется факт, что подобная стройка не соответствует Генплану и решение комиссии, вероятно, незаконно, то «танец на костях» придется прогонять заново. К тому же об этом станет известно большему числу горожан, и под влиянием общественного мнения сообществу Волков-Федотов могут просто отказать в реализации их планов. Не зря же Федотов всячески сопротивляется выносить обсуждение проекта на Градсовет. Архитекторы могут единогласно воспротивиться «уродовать» облик города. 20-этажная «коробка», возвышающаяся над «Герцен-Плаза» и выбивающаяся из общего стиля, явно не добавит центру Омска архитектурных красок. В свое время городские власти не позволили строить многоэтажный «чемодан» за кинотеатром «Маяковский», исходя ровно из этих же соображений. Дом не вписывается в архитектурный стиль города, нет достаточного места для парковок, въезда-выезда машин, под сомнением пожарная безопасность высотного жилого дома, обеспечение жителей верхних этажей водой и т.д.

По мнению источника «СуперОмска», травля в СМИ предыдущего главного архитектора города Анатолия Тиля могла быть организована Юрием Федотовым из-за принципиальной позиции Тиля по освоению группой ИТ Банка участка на бывшей территории завода Козицкого. Тиль якобы был категорически против этой стройки. Но кучке бизнесменов интересы города оказались не столь важны. Готов ли Юрий Федотов воевать с новой администрацией или попытается ввести её сотрудников в заблуждение, что всё законно? А ведь доказательств, что кто-то выступал против застройки, можно и не найти.

Крайне странно выглядит ситуация, когда в архиве горсовета не могут отыскать  документы, относящиеся к работе депутатского корпуса пятого созыва. Словно кто-то специально подчистил. Причем отыскать не удается те бумаги, которые касаются как раз скандальной стройки на бывшем кладбище. Зачем же их прятать или уничтожать, если действия застройщика и его лоббиста не противоречат закону?

Помочь разобраться в этой скандальной истории досконально могла бы проверка прокуратуры. Иначе совсем скоро на могилах коменданта омской крепости Алексея де Граве, генерала Михаила Булатова, металлурга Павла Аносова могут начать возводить жилой комплекс, которому подошло бы, видимо, условное название «Алчные паруса».