«Советский» ЖКХ снова лихорадит

Тот факт, что жилищно-­коммунальное хозяйство Омска развивается неравномерно, очевиден не только специалистам, но и широкому кругу горожан. Отчасти на то есть совершенно объективные причины. Какие-то территории с точки зрения инфраструктуры развиты лучше, какие­-то – хуже. Где-то жилой фонд «свежее» и богаче, где-­то изношенней и беднее. Кто-то уже попал в программы капремонта и благоустройства, кто­-то – нет. Но есть у проблем, накопившихся в ЖКХ на определенных территориях, и совершенно субъективные причины. «Чемпионом» по которым в Омске, похоже, является Советский административный округ.

ВАМ ПИСЬМО. ПОДМЕТНОЕ 

Недавно с одной из таких субъективных причин столкнулась омичка, старшая по дому одной из многоэтажек на улице Менделеева. Работая в доме довольно давно и стараясь относиться к своему делу добросовестно, она была немало удивлена, когда обнаружила в почтовом ящике листовку с откровенно порочащими ее сведениями.

В «документе», который благообразно назывался «Сообщением о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме», женщину обвиняли почти во всех жилищно-­коммунальных грехах. Например, в получении солидной мзды за переход в новую управляющую компанию, подделке протокола общего собрания жильцов, задолженности за содержание дома и даже сдаче в металлолом (о, коварство!) малой архитектурной формы, а именно детской горки, с последующей растратой вырученных за нее средств.

Претензии были сколь многочисленны, столь и нелепы, а потому омичке впору подумать о том, чтобы обратиться в органы, способные дать распространению ложных сведений жесткую правовую оценку. Однако тех, кто более или менее знаком с ситуацией на рынке обслуживания жилья в САО, такой историей не удивишь.

ЛЮДИ БЕГАЮТ ПО КРУГУ 

Специфика ЖКХ Советского округа, как уже многократно писалось и говорилось, обусловлена драматической судьбой НПО «Мостовик», некогда одного из флагманов омской строительной промышленности, драйвера региональной экономики и т.д и т.п. В поставленном на широкую ногу хозяйстве холдинга была масса и не связанных с прямой деятельностью активов, в том числе управляющая компания «ЖКХ-Сервис».

После того как империя по имени «Мостовик» начала разваливаться, заинтересованные лица приступили к дележу и ее жилищно-­коммунального наследства. И тут с жилым фондом компании началась такая карусель, что у рядовых собственников поневоле закружились головы.

Часть домов осталась в УК под старым, хотя и несколько видоизмененным брендом. Другая, в зависимости от местоположения, разошлась по отколовшимся предприятиям с названием «Управдом-1,2» и так далее. Затем «Управдомы», согласно новому закону, были переименованы в «УК «Советский округ», «На Магистральной», «Энтузиаст» и «На Марка Никифорова». Потом предприятия начали снова собираться под крыло «ЖКХ-Сервис».

На месте некогда одной крупной фирмы появилась масса новых. И всякий раз жильцы, часто не особо вдаваясь в детали, поскольку им объясняли, что это простая формальность, подписывали протоколы о переходе в новую УК. Бегали по кругу, вслед за бойкими сотрудниками обслуживающих организаций.

СКРЫТАЯ УГРОЗА 

Есть подозрение, что иногда жильцов и вовсе не затрудняли необходимостью что­-либо подписать. Но в любом случае «формальность» далеко не всегда оказывалась безобидной. Перерегистрация управляющей компании, как правило, сопровождается списанием накопившихся у нее долгов: перед собственниками – в плане работ по текущему ремонту, перед ресурсо­снабжающими организациями – за поставленные воду, тепловую энергию, электричество.

Куда потом девается эта задолженность, если предприятие на бумаге перестает существовать? Правильно. То, что должны жильцам, могут просто забыть. А за то, что должны ресурсникам, скорее всего, выплатят сами собственники жилья. Поскольку свои потери ресурсо­снабжающие организации автоматически закладывают в тариф.

Если же посмотреть на черные списки задолжников среди ТСЖ и УК, регулярно публикуемые на сайтах РСО, то в них почти наверняка встретятся знакомые названия – бывших осколков коммунальной империи «Мостовика». По крайней мере, в понедельник, 2 февраля, несколько из них красовались в перечне неплательщиков на сайте «Омской энергосбытовой компании». И хотя есть постановление правительства, дающее право на отзыв лицензии за наличие у УК двухмесячной просрочки по долгам перед ресурсниками в Омской области, по признанию начальника Госжилинспекции Александра Бурых, никто из должников таким образом наказан не был.

Конечно, однозначно утверждать, что эти долги будут «забыты», нельзя. Но риск такой имеется, и он довольно велик. Тем более что в Омске снова идут разговоры о возможной продаже УК из обоймы «ЖКХ-Сервиса». А у нового собст­венника, кем бы он ни был, едва ли будет желание отвечать по чужим обязательствам.

ХОДЯТ СЛУХИ ТУТ И ТАМ 

В позапрошлом и прошлом годах в Омске довольно много шума наделала новость о приобретении компаний из группы «ЖКХ-Сервис» новосибирскими бизнесменами Андреем Харлановым и Олегом Яровым. Уже тогда поговаривали, что они приобретали омские УК для последующей перепродажи структурам, связанным с небезызвестным Михаилом Абызовым. Но тот угодил под следствие.

И вот сейчас – новые слухи о перепродаже. По версии вызывающего доверие источника, новым владельцем последних может стать московский коммунальный гигант «ПИК-Комфорт», связанный с известным строительным холдингом.

Более того, есть сведения, что в Омске уже успели поработать эмиссары потенциального покупателя, которые выходили на связь со старшими по домам, проверяли отчеты УК на предмет фактического выполнения заявленных в них работ, участвовали в собраниях жильцов, проводили своеобразный аудит.

И тут, памятуя об истории старшей по дому с улицы Менделеева, на которую вылили ушат грязи за поддержку решения собственников сменить управляющую компанию, резонно задать вопрос.

А не будущий ли хозяин пытается таким образом застолбить за собой жилой фонд в условиях, когда люди, уставшие от бесконечных переходов и обоснованно опасающиеся, что на них повесят долги бывшей «управляшки», стали искать более надежные и стабильные обслуживающие организации, пытаясь уйти от бесконечного круговорота смен клонов УК?

ВОТ ПРИЕДЕТ БАРИН...

В России, к сожалению, хорошо известны случаи откровенно грязной конкуренции на рынке обслуживания жилья и прямого обсчета собственников. О таком факте, например, со ссылкой на Госжилинспекцию Подмосковья в апреле прошлого года писала федеральная газета «Новые известия».

Управляющая компания (кстати, это «ПИК-Комфорт») была уличена в том, что в течение года завышала плату за содержание и ремонт жилья, а также отопление жилого комплекса в Котельниках. В Балашихе, например, сотрудников «ПИК-Комфорта» даже задерживала полиция за чересчур агрессивные выяснения отношений с персоналом другой УК. Это уже данные информационного агентства «Руспрес».

Но дело даже не в какой­-то конкретной фирме. Как показывает практика, приход в регионы федеральных игроков часто ознаменовывался началом широкомасштабных «боевых» действий по захвату домов, когда в ход против собственников, не желающих сотрудничать, идут дискредитация, шантаж, запугивание.

Так что богатый инвестор, по крайней мере в ЖКХ, отнюдь не всегда является добрым барином. Да и не инвестировать идут крупные коммунальные холдинги в регионы, а зарабатывать. Желательно сразу. И как можно больше.

ЧТО ДЕЛАТЬ? 

Разумеется, версия о приходе в Омск «ПИК-Комфорта» основана на неофициальных данных. Хотя на них могут косвенно указывать, например, документы, поступившие в Налоговую службу в конце 2019 года: заявления об изменениях в уставе юрлиц и выдаче доверенностей. Возможно, эти доверенности являются скрытой формой передачи контроля от номинальных собственников к новым владельцам.

Так или иначе, факт остается фактом. Именно ситуация на рынке ЖКХ Советского округа выглядит наименее стабильной среди всех городских территорий.

А действия здесь отдельных коммунальных управленцев создают возможность и для распространения методов конкуренции, известных нам по 90-м годам, и для снижения качества обслуживания жилого фонда, и для вывода средств собственников через липовые банкротства и перерегистрации.

Что в этих условиях остается делать жильцам? Только одно – быть настоящими собственниками. Изучить основные показатели работы УК. Детально вникать в квитанции и отчеты, критически относиться к пустопорожним обещаниям тех, кто уже был замечен в неумении или нежелании держать слово, и выбирать обслуживающие организации, зарекомендовавшие себя стабильными, открытыми и реально работающими с домами и их жителями.

Источник: «Домашняя газета» / автор Иван Агеев