В Омске выставили на продажу дом, под который брали многомиллионный долларовый кредит на достройку жилья в «Ясной поляне»

Как стало известно «СуперОмску», Территориальное управление Росимущества в Омской области выставило на торги земельный участок общей площадью 1 827 квадратных метров по улице СибНИИСХоз и два жилых дома – достроенный площадью в 139 квадратных метров и незавершенный строительством с площадью застройки в 196 квадратных метров. Цена на это имущество начинается с 14 млн 814 тысяч рублей.

Самым интересным в этих торгах значится собственник этой недвижимости и земельного участка – Данияр Дюсембаев, директор ООО «Ресурс».

Собственно, как выяснил «СуперОмск», недостроенный дом и земельный участок были залоговым имуществом по банковскому займу, который в сентябре 2009 года АО «АТФ Банк» предоставил ООО «РоКАС» под обещание завершить на эти средства строительство жилого комплекса «Ясная Поляна». При этом изначально рамочное банковское соглашение заключалось с ООО «АГРО-Траст», а с Дюсембаевым, в свою очерь, был подписан договор об ипотеке.

«16 сентября 2009 года банк на основании рамочного соглашения банковского займа № RK020-2009 c учетом дополнительных соглашений открыло ООО «РоКАС» невозобновляемую кредитную линию в сумме 12 000 000 долларов США на завершение строительства жилого комплекса «Ясная поляна», – говорится в решении Первомайского районного суда города Омска.

Но поскольку, как говорится в документах суда, заемщики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства, попросту не погашали кредит. Постановлениями Восьмого Арбитражного апелляционного суда были утверждены мировые соглашения и установлена задолженность заемщиков перед банком на сумму 10 млн 770 тысяч 199 долларов США.

В этом же решении суда, в частности, говорится и о том, что 2 февраля 2009 года данный земельный участок и дом по договору купли-продажи Дюсембаев приобрел у бывшего депутата Законодательного собрания Омской области Хабулды Шушубаева, угодившего в колонию по обвинению в обмане дольщиков микрорайона «Ясная Поляна».

После того как «РоКАС» и «Агро-Траст» перестали платить по кредиту, банк был вынужден обратиться в Куйбышевский районный суд города Омска, который 6 июня 2012 года обратил взыскание на заложенное имущество, недостроенный жилой дом и земельный участок. Имущество выставили на торги, которые были отменены по заявлению Дюсембаева.

«Торги были отменены согласно заявлению Дюсембаева Д. М. о том, что на данном участке расположен еще один жилой дом общей площадью 139 квадратных метров, рыночной стоимостью 5 080 000 рублей, право собственности на который зарегистрирован в 2018 году и на который установлена ипотека», – говорится в итоговом решении Первомайского суда.

Этот второй дом стал поводом для отдельного судебного разбирательства все в том же Первомайском суде. В том деле Дюсембаев пытался оспорить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственный регистрации обременения в виде ипотеки.

В суде Дюсембаев пытался доказать, что предметом залога являлся недостроенный дом и земельный участок, а вот второй объект был достроен уже после заключения соглашения с «АТФ Банком». Однако суд сослался на статью Федерального закона «Об ипотеке», где сказано, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Плюс, суд указал на положение Земельного кодекса РФ, где сказано про единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В итоге Дюсембаеву было отказано в этом иске, а затем уже на этот жилой дом, как и на предыдущие объекты по заявлению «АТФ Банка», было наложено взыскание.